当前位置: 百年建筑网> 百年频道>新闻资讯>房地产>正文

下沉市场消费需求进一步释放 商业地产景气回升

分享到:
评论
摘要:

2019年以来,随着下沉市场消费需求进一步释放,商业地产景气回升。RET睿意德中国商业地产研究中心近期发布的《2019第三季度中国商业地产指数报告》(简称《报告》)显示,2019年第三季度,中国商业地...

2019年以来,随着下沉市场消费需求进一步释放,商业地产景气回升。RET睿意德中国商业地产研究中心近期发布的《2019第三季度中国商业地产指数报告》(简称《报告》)显示,2019年第三季度,中国商业地产指数升至128.3点,同比增长8.6%。专家建议,商业地产需快速承接首店及夜经济热点,丰富业态类型,增加体验式业态。

下沉市场潜力释放

《报告》指出,三季度以农村为代表的下沉市场消费需求潜力释放,零售商开店速度保持平稳。国家统计局数据显示,前三季度,农村人均可支配收入同比增速为9.2%,高于城镇1.3个百分点,城乡居民收入差距收窄。乡村消费品零售额保持较快增长,总额同比增长9.0%,高于城镇1.0个百分点,增速差距进一步加大。前三季度,全国网上零售额超7.3万亿元,同比增长16.8%。其中,农村网络零售额继续保持快速增长。各大互联网平台也加快下沉市场布局,促进线上线下渠道融合发展。

在商业用地方面,《报告》指出,第三季度,中国商用土地指数为94.9,同比大幅上涨24%,环比下降4%,维持年度平稳态势。这主要依托于二三线城市成交“爆发”,其中,二线城市商用土地集中放量,成交量环比上涨54.29%,同比上涨49.17%。三线城市商用土地成交量环比上升37.8%,同比上升27.9%,近85%三线城市成交量同比上涨。

中原地产首席分析师张大伟表示,从总体看,商业地产土地市场保持平稳。

由于融资渠道收窄等因素的欢乐生肖APP,开发商对商业用地的拿地积极性也在下降。诸葛找房数据研究中心分析师国仕英指出,商业地产销售市场仍延续2018年以来的下降态势。2019年1-9月,全国办公楼销售面积为9626万平方米,同比下降11%;商业营业用房销售面积为7002万平方米,同比下降13.7%。

增量市场持续复苏

《报告》显示,三季度,商用物业开发指数保持上季度上涨态势,环比上升2.6%,同比上升2.6%。新增商用物业项目数量环比上升4.6%,同比上升0.9%。增量市场持续复苏,但增幅有限。

其中,成都、重庆、杭州、武汉等热点城市商用物业项目数同比有所增加,沈阳、武汉商用物业供给面积同比增幅超过100%。

以成都为例,“首店效益”和“网红经济”持续为成都零售市场输血,消费力带动成都写字楼回暖。58同城、安居客发布的《2019成都写字楼市场浅析》指出,1-8月,成都写字楼开发累计投资151亿元,同比增长33%;写字楼施工面积、新开工面积、竣工面积同比分别取得31%、44%及64%的增速。

《报告》指出,三季度新开业项目快速承接“首店”“夜经济”等市场热点。目前,“潮玩乐理念”和“夜间经济”在新一线、二线城市渗透,也成为新一线城市竞逐年轻外来人才的商业发力点。商务部数据显示,中国整体消费主要发生在夜间,夜间消费额占据全天消费的60.0%。夜间消费庞大,发展已是必然趋势。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,商铺、商店业态布局十分关键,商业地产需结合如体育、休闲、健康、电脑竞技、运动等多元化新业态。

国仕英指出,商业地产产品同质化情况较普遍,可丰富业态类型,增加体验式业态,适当减少服装类产品。


资讯编辑:陈双双 18251838867
资讯监督:汪华 021-26093067
资讯投诉:陈杰 021-26093100

为你推荐

  • 郑州水泥:部分品牌水泥价格下调

    郑州讯:前几日郑州地区水泥价格上调20元/吨,今日回调10元/吨。 上周四起,郑州地区水泥价格陆续上调水泥价格20元/吨,水泥价格上调后,水泥销量下滑明显,在此情况下,各企业陆续下调水泥价格10元/吨,目前市… [详情]

    水泥 2020-07-13 19:01

  • 新乡水泥:销量提升 水泥价格继续小幅上涨

    新乡讯:近几日新乡地区水泥价格再次小幅上调10元/吨。 近期新乡地区水泥销量继续处于高位,多数企业水泥库存低位,水泥限量发售,在此情况下,新乡地区水泥价格再次上调10元/吨,本月累计上调20元/吨,目前市场… [详情]

    水泥 2020-07-13 18:58

  • 南宁水泥:市场竞争压力大 价格出现下调

    南宁讯:广西南宁地区水泥价格下调20-30元/吨,市场行情整体下滑。 广西南宁水泥企业各品种标号袋装水泥价格再次下调30元/吨,散装下调20元/吨,现市场主流P.O42.5散装水泥市场报价390元/吨,当地进入传统淡季,… [详情]

    水泥 2020-07-13 17:07

  • 济南:二手房不动产登记“一网通办”

    新华社济南7月13日电(记者 王志)记者从济南市自然资源和规划局获悉,为解决群众在二手房办证中遇到的“办证难、资料繁、办结慢”等问题,济南市推出二手房不动产登记“全链条”一网通办,贷款、限购、网签、纳税… [详情]

    2020-07-13 16:43

  • 百年建筑网:7月13日中标速递|中建、中铁、陕西建工、贵州建工、成都建工

    西安市长安大学校本部教职工住宅楼一期项目 项目名称:长安大学校本部教职工住宅楼一期项目(崇业路) 项目地址:西安市朱雀路以西、崇业路两侧 项目概况:总建筑面积约64279平方米,主要内容为高层住… [详情]

    2020-07-13 16:29

  • 青岛水泥:需求偏弱 水泥价格稳中有降

    青岛讯:山东青岛地区水泥行情稳中有降,近期雨水较多,水泥销量下滑,价格偏弱运行。 据市场反馈,现主流品牌P.O42.5散装水泥市场到位价格在460-480元/吨。由于本地市场价格偏高,外围低价水泥持续冲击青岛市场… [详情]

    水泥 2020-07-13 16:08

  • 济南混凝土:受雨季欢乐生肖APP 商混价格下调10元/方

    济南讯:山东济南地区混凝土行情下调5-10元/方,需求淡季,市场报价较乱。 据市场反馈,现在主流品牌C30混凝土价格报价在475-515元/方。近期工程项目受高考和雨水天气欢乐生肖APP进度缓慢,对混凝土的采购量明显下滑。… [详情]

    混凝土 2020-07-13 15:50

  • 水利部等部门:将安排150项重大水利工程 匡算总投资约1.29万亿元

    近期南方多省河流水位暴涨,昨天的全国水情信息显示,长江干流的10个水文站水位超警,鄱阳湖、洞庭湖水位超警,太湖水位连续第15天超过警戒水位,水利部将水旱灾害防御Ⅲ级应急响应提升至Ⅱ级,国家防总也将防汛Ⅲ… [详情]

    2020-07-13 15:35

  • 海南自贸港集中开工121个项目

    中新社海口7月13日电 海南13日举行自贸港建设项目(第二批)集中开工仪式,集中开工121个项目,总投资281亿元(人民币)。海南省长沈晓明表示,这些项目包含大量服务保障贸易投资自由便利、助力国际旅游消费中心建设,… [详情]

    2020-07-13 15:33

  • 发改委:今年及后续150项重大水利工程建设总投资约1.29万亿元

    中证网讯(记者 刘丽靓)7月13日,国新办举行国务院政策例行吹风会介绍防汛抗旱和重大水利工程建设有关情况,国家发展改革委副秘书长苏伟指出,7月8日,国务院第100次常务会议听取了国家发改委关于今年及后续150项… [详情]

    2020-07-13 15:32