当前位置: 百年建筑网> 百年频道>新闻资讯>房地产>正文

三季度房地产信托发行规模下降近三成

分享到:
评论
摘要:

受监管政策收紧欢乐生肖APP,相关数据显示,第三季度投向房地产类的信托业务发行和成立规模均环比出现锐减。云南信托研究部近期发布的研报指出,从发行规模看,今年第三季度投向房地产领域的信托产品发行规模为2079.7...

受监管政策收紧欢乐生肖APP,相关数据显示,第三季度投向房地产类的信托业务发行和成立规模均环比出现锐减。云南信托研究部近期发布的研报指出,从发行规模看,今年第三季度投向房地产领域的信托产品发行规模为2079.70亿元,环比下降827.35亿元,降幅28.46%。

规模锐减

云南信托称,2019年第三季度,信托业发行的集合信托计划规模达5971.71亿元,发行规模环比下降742.35亿元,降幅11.06%。其中,第三季度环比下降规模最大的为投向房地产类的信托业务。从发行规模看,今年第三季度投向房地产领域的信托产品发行规模为2079.70亿元,环比下降827.35亿元,降幅28.46%。

数据显示,2019年第三季度,信托业成立集合信托计划规模达4600.081亿元,环比下降501.13亿元,降幅9.82%。其中成立规模降幅最大的为投向房地产类的信托业务。不过整体来看,尽管规模环比锐减,但房地产信托产品仍然是其中占比最高的品种,占比为35%,较二季度下降8个百分点。

云南信托指出,受“64号文”欢乐生肖APP,信托公司2019年下半年通道业务开展受限,监管部门对通道业务实行限额管理,要求不得新增;受“64号文”及《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》欢乐生肖APP,房地产信托业务遭遇强监管。前融等传统模式开展的房地产信托业务受限。

用益信托统计数据也显示了这一趋势,7月至10月,我国房地产集合信托发行仅为2592.5亿元,同比下降21.2%。按月来看,7月至10月,我国68家信托公司分别发行544只、421只、424只和270只产品,融资规模持续下降,分别为798.92亿元、708.39亿元、646.96亿元和438.17亿元。

转向头部房企

业内人士指出,房地产开发过程是一个资金密集需求期,地产商在拿地阶段到预售前资金压力最大。按照现行规定,地产商在获得“四证”(四证指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证)前无法从银行中获得开发贷。因此,从以往的实践来看,信托融资在拿地阶段和开工建设阶段都有运用,但主要在拿地阶段使用。

东方证券认为,历经多年发展,房地产信托融资规模持续扩大,房地产信托融资主要集中在拿地和前期开发阶段,是房企拿地的重要资金来源。信托融资产品多样、运作灵活,且主要应用于拿地阶段,直接作用于土地市场。因此,银保监会“23号文”对于信托的几种产品进行了点名监管,阻断信托公司为房企提供拿地资金。

一位中型信托公司的人士对记者表示,信托资金目前大约占了房企资金来源的30%左右,整体来看,不是主要的融资方式,但是由于信托业务整体比较灵活,仍是部分大中型房企融资的一个重要渠道。

东方证券认为,本次信托融资主要欢乐生肖APP的是中型房企。万科、保利等头部开发商对于信托资金的使用度很低,信托融资收紧对于它们欢乐生肖APP很小。中型开发商由于仍有较强的规模扩张诉求,获取土地的动力更为强烈,而信贷资源又相对有限,因此对于信托融资的使用度比较高。因此,本轮监管收紧,受欢乐生肖APP最大的应该为中型开发商。百强以外的小型房企原本就难以获得信托融资资源,本轮收紧对其冲击也较小。综合来看,本轮收紧形成了两头松、中间紧的态势。在融资收紧之后,中型房企在资金压力增大的情况下,会选择将部分资产出售给头部公司,导致欢乐生肖APP集中度提升再度加速。


资讯编辑:陈双双 18251838867
资讯监督:汪华 021-26093067
资讯投诉:陈杰 021-26093100

为你推荐

  • 四川集中开工382个重大招商引资项目 总投资额超5000亿元

    中新社成都11月14日电 2019年四川省重大招商引资项目集中开工暨成都科成云计算大数据产业中心项目开工活动14日在成都举行,总投资额5066.67亿元(人民币,下同)的382个重大招商引资项目集中开工。 此次集中开工活… [详情]

    2019-11-14 20:28

  • 武汉水泥:水泥价格上调后整体持稳

    武汉讯:上周武汉地区水泥价格上调后整体保持稳定。 上周武汉地区水泥价格整体上调50元/吨,上调后主流品牌P.O42.5散装水泥报价490-510元/吨。市场恢复后,武汉地区工程量提升,水泥销量快速上升,目前各企业水… [详情]

    水泥 2019-11-14 19:35

  • 镇江水泥:产销相对平衡 价格保持稳定

    镇江讯:本周,江苏镇江地区水泥行情保持稳定,前期水泥企业对外涨价政策基本得到落实。 目前镇江地区P.O42.5散装主流出厂现金价格在480-520元/吨,较南京等周边市场基本持平。而在市场需求方面,镇江地区工程市… [详情]

    水泥 2019-11-14 19:20

  • 铜仁水泥:市场需求尚可 价格持稳运行

    铜仁讯:近期铜仁地区天气晴好,市场需求小幅回升,水泥价格持稳运行。 据了解,近期铜仁当地部分厂家停窑检修,熟料库存降幅较大,个别厂家水泥出现限量发售情况,水泥价格稳中偏强运行。由于年底将至,部分工… [详情]

    水泥 2019-11-14 19:19

  • 贵阳混凝土:市场需求平稳 价格持稳运行

    贵阳讯:近期贵阳地区天气晴好,市场需求小幅回升,混凝土价格持稳运行。 近期天气好转,加上年底将至,部分工地逐步开工,混凝土市场需求小幅提升,混凝土价格暂稳。原材料方面,由于产能严重过剩,水泥、砂石… [详情]

    混凝土 2019-11-14 19:15

  • 杭州混凝土:产销基本平衡 价格平稳过渡

    杭州讯:本周,浙江杭州地区混凝土价格保持稳定,主流企业对C30非泵送现金报价在520元/方左右。 从工程市场了解得知,目前大部分工程项目的进展较为顺利,对混凝土材料的需求仍具一定的保有量。而在混凝土企业方… [详情]

    混凝土 2019-11-14 19:13

  • 苏州混凝土:经销综合成本增加 价格坚挺运行

    苏州讯:本周,江苏苏州地区混凝土行情不断上涨,部分混凝土企业报价在480-500元/方。 由于运输条件的变化,单车运输混凝土的方量有限,混凝土企业的运输成本增加较快,且水泥、砂石等原材料的运输成本同步增加… [详情]

    混凝土 2019-11-14 18:57

  • 淮安航空货运枢纽战略规划通过专家评审

    11月8日,《淮安航空货运枢纽战略规划》通过专家评审。省交通运输厅副厅长汪祝君,淮安市委常委、常务副市长张国梁,以及省发改委、省商务厅、南京海关、民航江苏监管局、东部机场集团等单位代表出席评审会。   … [详情]

    2019-11-14 17:28

  • 长沙稳步推进自然村通水泥(沥青)路建设

    今年来,长沙市交通运输系统真抓实干、攻坚克难,稳步推进自然村通水泥(沥青)路建设。 一是项目推进有力度。年初,在宁乡召开了通村组路现场推进会,明确了今年完成全部省规划库项目的目标。虽然上半年雨水较多… [详情]

    2019-11-14 17:26

  • 河南省湖波水泥集团有限公司正式参评“百年匠星”评选活动

    目前,2019第四届“百年匠星”中国建筑业特色品牌企业评选活动正处于申报阶段,河南省湖波水泥集团有限公司作为材料设备供应商,积极申报参与本次“百年匠星”评选活动。 湖波集团是一个集制造、商贸零售食品、… [详情]

    2019-11-14 16:56